Autor Téma: Koupení podílu RD v exekuci  (Přečteno 86 krát)

Offline sahaw

  • Minimalista
  • *****
  • Příspěvků: 3119
Koupení podílu RD v exekuci
« kdy: Srpen 07, 2019, 12:39:33 odpoledne »
Co znamená pro mně pokud bych chtěl koupit si rodiný domek vlastnictví třeba 1/2. Podle inzerátu stanovena na 45.000,-Kč, znalecký posudek je ve výši 201.000,-Kč.
inzerát:   
https://reality.bazos.cz/inzerat/106278150/Rodinny-dum-vcetne-pozemku-a-prislusenstvi-podil-12-ku-Chrastava-I-obe.php

Pokud nikdo nepřihodí, tak koupím za 45000Kč a už dál nebudu vlastnit a budu vlastnit 1/2 domu? Znalecký posudek je ve výši 201.000,-Kč je, žem usim zaplatit nebo je ohodnocen ten podíl?

Neplánuji si koupit, ale je to zajimavé na debatu.


Offline PooM

  • Praktikující prepper
  • *****
  • Příspěvků: 2664
  • Když do pekla, tak na pořádným koni.
Re: Koupení podílu RD v exekuci
« Odpověď #1 kdy: Srpen 07, 2019, 12:43:58 odpoledne »
Jak tomu rozumím, tak 201 je odhadní cena (tzn. cena jakou to asi má).
45 je vyvolávací cena za ideální polovinu toho domu. Takže může nastoupat na mnohem víc.

A ta ideální polovina, to je věc...nikde není napsané co to je. Je to o dohodě s druhým majitelem a už vidím, jak jeden začne druhému blokovat přístup na záchod, do koupelny...
1/2 čehokoli nebrat...
Tohle je pro někoho, kdo má žaludek toho komu patří druhá půlka z domu vystrnadit.
Když zešílet, tak s plnou parádou hned.

Offline BartH8

  • ***
  • Příspěvků: 920
Re: Koupení podílu RD v exekuci
« Odpověď #2 kdy: Srpen 10, 2019, 04:13:19 odpoledne »
45 je vratná jistina. 201 je cena znaleckého posudku. Platí kupující. Od toho se pak pravděpodobně budou odvíjet příhozy. Konkrétní vyvolávací cena není v inzerátu určena.
Slepému neukážeš
Hluchému neřekneš
Hloupému nevysvětlíš

Offline SoňaR

  • Praktikující prepper
  • *****
  • Příspěvků: 4708
  • Kdo chce, hledá způsoby, kdo nechce, hledá důvody.
Re: Koupení podílu RD v exekuci
« Odpověď #3 kdy: Srpen 10, 2019, 04:25:04 odpoledne »
201 je cena prodávané nemovitosti stanovená znalcem, vyvolávací cena je 134 tisíc.

Offline Runcajz

  • ***
  • Příspěvků: 3
Re: Koupení podílu RD v exekuci
« Odpověď #4 kdy: Srpen 10, 2019, 08:52:15 odpoledne »
Ahoj, nejdřív rekapitulace - posudek za id 1/2, která jde do dražby je 210tis, z toho se určuje vyvolávací cena v dražbě (obvykle 50 - 80 %, dle lokality a atraktivnosti nemovitosti). V daném případě šel exekutor na 2/3 odhadu, tedy stanovil vyvolávací cenu 134 tis. (od této částky se začíná přihazovat).
Kdo se chce zůčastnit dražby musí složit dražební jistotu 45 tis., kdo vyhraje, tomu se započte na kupní cenu, ostatním se vrátí.

Problém je ve vlastnictví id 1/2, což přehnaně znamená, že z každého atomu na stavbě a z každého mm2 pozemku vlastní jen polovinu a pokud se spoluvlastníci nedohodnou či nechtějí dohodnou je to danajský dar (na škole nás učili, že spoluvlastnictví je nejhorší možná forma vlastnictví a v daném případě to platí na 100%). Koupit něco takového v dražbě je pro spekulanta a ne pro někoho, kdo by chtěl majetek v klidu užívat.

V tomto konkrétním domě (Družstevní  119, Chrastava) je jen jedna bytová jednotka a nemovitost lze těžko rozdělit na dvě samostatně využitelné části. Spoluvlastníci jsou buďto příbuzní nebo bývalí manželé a dá se předpokládat, že druhá půlka může jít do dražby také, a zároveň že budou schopni nabyvateli v dražbě vlastnictví znepříjemnit (pokud to nebude někdo drsnějších metod)
Navíc pro prepera mi přijde zahrada pouhých 17m2 docela málo.