Ahoj, nejdřív rekapitulace - posudek za id 1/2, která jde do dražby je 210tis, z toho se určuje vyvolávací cena v dražbě (obvykle 50 - 80 %, dle lokality a atraktivnosti nemovitosti). V daném případě šel exekutor na 2/3 odhadu, tedy stanovil vyvolávací cenu 134 tis. (od této částky se začíná přihazovat).
Kdo se chce zůčastnit dražby musí složit dražební jistotu 45 tis., kdo vyhraje, tomu se započte na kupní cenu, ostatním se vrátí.
Problém je ve vlastnictví id 1/2, což přehnaně znamená, že z každého atomu na stavbě a z každého mm2 pozemku vlastní jen polovinu a pokud se spoluvlastníci nedohodnou či nechtějí dohodnou je to danajský dar (na škole nás učili, že spoluvlastnictví je nejhorší možná forma vlastnictví a v daném případě to platí na 100%). Koupit něco takového v dražbě je pro spekulanta a ne pro někoho, kdo by chtěl majetek v klidu užívat.
V tomto konkrétním domě (Družstevní 119, Chrastava) je jen jedna bytová jednotka a nemovitost lze těžko rozdělit na dvě samostatně využitelné části. Spoluvlastníci jsou buďto příbuzní nebo bývalí manželé a dá se předpokládat, že druhá půlka může jít do dražby také, a zároveň že budou schopni nabyvateli v dražbě vlastnictví znepříjemnit (pokud to nebude někdo drsnějších metod)
Navíc pro prepera mi přijde zahrada pouhých 17m2 docela málo.
