Hledám někoho, kdo se vyzná v hypotékách na RD

[sahaw]

Nevyzná se někdo v hypotékách. Narazil jsem na zajímavý příběh, že si par studentů koupilo dům za 600tisíc se 4+kk a garáží a cca 400m2 zahrady. Vzali si kontokurent a plus úspory celkem 200tisic a pak si vzali hypotéku a upsali na 40 let. Platí 2000Kč hypotéku měsíčně, kterou si mezi sebou rozdělí. To dělá 400Kč měsíčně a každý má svůj pokoj.

Pokud dům bude stát 700 000Kč, tak kolik je potřeba sehnat vlastních peněz. A je potřeba mit trvalou dobře placenou práci? Je možné si vzít hypotéku na 40 let? Diky

[sahaw]

Bylo by vtipný, kdyby si bezdomovci meli rodine domky. Sehnat 500kc mesicne neni problém.

[Prof]

Na tyto otázky dostaneš rozdílné odpovědi od každé banky která hypotéky nabízí. respektive mantinely a produkty. Jedná se o spojené nádoby.

v zásadě ale jsou odpovědi jednoduché. laicky.

a) kolik potřeba vlastních peněz ? = Co nejvíc.  ale...
b) Je potřeba mít vlastní dobře placenou práci ?  Ne   ale... 
c) hypotéka na 40 let ?  Ano, ale...

add a) čím více máš peněz, tím méně si musíš půjčit, tím lepší dostaneš podmínky, protože budeš ručit danou nemovitostí. osobně jsem pro půjčení max 60 procent oceněné nemovitosti. Pokud si půjčuješ víc, potřebuješ ručitele, který se zaručí třeba svým barákem

add b) Nejedná se o práci, ale o příjem. Musíš mít doložitelný příjem, respektive musí přesahovat tvé náklady. (někde stačí sotva víc než minimální příjem). Pokud ho nemáš, musíš mít ručitele, který ho má.

add c) Ano, některé banky to posledních několik let nabízejí. Ale zase přeplatíš hodně...

[sahaw]

Našel jsem inzeráty o pronajmu pokoje.
Mně prekvapuje jak nekdo muze chtít za pokoj 16m2 v rodinem domku 4000kc mesicne.

[Dag Björndal]

Hypoteku dostanes aj na celu sumu. Podstatny je uradny odhad od uznaneho znalca. A taktiez od oblasti (aky velky zapadakov) kde sa nehnutelnost nachadza.

Mlady mavaju obcas aj pekne zlavy. Pravidelny prijem musis mat. A to sa zhruba rata zivotne minimum-zivotne naklady-splatka za hypoteku.

Problem by tam mohol nastat, ak by nemali medzi sebou zmluvu. Ak by jeden prestal platit, alebo by zomrel. Tu by mohol nastat pekny kolotoc. Akoze splacat musite, ale dedit bude niekto iny.
Potom treba mat jasno, kto koho vyplati v akej sume, ako to bude s udrzbou nehnutelnosti...... v idealnom svete idealna vec. V nasom pruser do buducna 

[Sumo.cz]

KOlik si teda půjčily?

400 000 a za 40 let splatí 960 000. No to je teda terno:) To bych 2 roky šetřil a měl bych to za méně jak 400 000 (úroky z ušetřené částky).

Hypo. jen pokud na to máš a vypadnutí příjmů tě nezničí. Do milionu na to musí lidi našetřit bez hypo. Pokud jich je teda více jak jsi psal.

[štika]

Nevyzná se někdo v hypotékách. Narazil jsem na zajímavý příběh, že si par studentů koupilo dům za 600tisíc se 4+kk a garáží a cca 400m2 zahrady. Vzali si kontokurent a plus úspory celkem 200tisic a pak si vzali hypotéku a upsali na 40 let. Platí 2000Kč hypotéku měsíčně, kterou si mezi sebou rozdělí. To dělá 400Kč měsíčně a každý má svůj pokoj.

Pokud dům bude stát 700 000Kč, tak kolik je potřeba sehnat vlastních peněz. A je potřeba mit trvalou dobře placenou práci? Je možné si vzít hypotéku na 40 let? Diky

Hlavně se zaměř na to, že je to na 40 let. Víš, co se během 40-ti let může přihodit? A ti studenti tam pořád budou bydlet dohromady 40let ?
Čísla, to je krásná představa. Jenže během té doby můžou být bez práce, nemocní, přibudou děti a ty něco stojí atd, atd.....
Na tak dlouhou dobu NIKDY.

[sahaw]

Pokud 5 lidi si slozi a daji dohromady 200tisic. Za pokoj na koleji se plati myslim 2000Kč mesicne. Tak za 2 roky usetrili to, co by dali na koleji. Tak zbyvajici roky jen naklady 400kc mesicne. Musim se juknout jestli fakt se plati za pokoj na koleji bez energii tolik v Praze. Pokud v dome bude žit tolik lidi porad, tak hypoteka bude stale skvele reseni, kdyz si clovek nemůže dovolit si koupit.

[sahaw]

Jestli chápu dobře hypoteku, tak pokud člověk nemá na splacení, tak o ten dum přijde a je bez dluhů. Myslim, že to byl jejich plán. Oni jen na tom vydělají. Ale fakt nevím jak fungují hypotéky. Pak hypoteka je 2000kc měsíčně a je blizko Prahy a je tam udelanych 5 pokojů. Tak určítě nebude problém sehnat nájemníky.

[sahaw]

Dá se prijit do banky a říct, že nebude mit příští mesic na splátky a ať si ten dum vezmou a je bez dluhů?

[štika]

Sahawe, umíš si představit, že s někým žiješ 40 let??? A to nemyslím manželství, ale více lidí.

[štika]

Pokud nebudeš mít na splácení, hodí ti na katastr exekuci a nemovitost nebudeš moci prodat. A budou ti naskakovat úroky. Špatná to myšlenka.
Prodej v exekuci= mnohem méně peněz, takže můžeš pořád zůstat v minusu a ne bez dluhů.

[sahaw]

Sahawe, umíš si představit, že s někým žiješ 40 let??? A to nemyslím manželství, ale více lidí.

Zeptej se lidí v paneláku.

Kdo tu mluví o 40 letech?

[štika]

Dá se prijit do banky a říct, že nebude mit příští mesic na splátky a ať si ten dum vezmou a je bez dluhů?

Vždy si dům vezmou za tu nejnižší cenu. Daleko nižší, než za co jsi ji pořídil. Bez dluhu nebudeš. Nikdy.

[štika]

Pokud dům bude stát 700 000Kč, tak kolik je potřeba sehnat vlastních peněz. A je potřeba mit trvalou dobře placenou práci? Je možné si vzít hypotéku na 40 let? Diky

Tady jsi to psal sám
Panelák a dům je rozdíl.

[sahaw]

Ale to neznamena, že tam budou 40 let žit všichni. Věci se mění.

[štika]

Ale to neznamena, že tam budou 40 let žit všichni. Věci se mění.

Ale čím méně vás tam zbyde, tím se vám navýší splátky. A tak už to nebude 500, ale 1000, 1500...a víc....
Věci se mění, ale banky ne. Spíše přitvrzují...

[sahaw]

diky moc Samotáři

[Anakin]

Hypotéku si zpravidla mohou vzít max. 4 žadatelé. Všichni musí prokázat příjem. Pokud by chtěli některé místnosti pronajmout, banka jim vezme do příjmů 50% z budoucích tržních nájmů, tedy z již podepsaných nájemních smluv. Potom je ale vyšší sazba. Průměrná sazba v ČR je nyní okolo 2,19% u hypoték do 90% hodnoty nemovitosti. Hypotéky nad tuto hodnotu jsou obvykle o 1% dražší. Řešením je mít vlastní zdroje, nebo si vzít nezajištěný úvěr od stavební spořitelny. Hypotéku na 40 let si může vzít ten, který v okamžiku její splatnosti bude mít věk max. 70 let. Takže třicetiletý člověk může snad u jediné banky v ČR takovou získat. Jinak je to standardně na 30 let.

Banka si důsledně žadatele prověřuje. Nemá totiž zájem stát se prodejcem baráků. Její zisk je v úrocích. Jak píše Samotář, kolikrát lidem sebrali dům a stejně dlužili. Když je člověk neschopen splácet, může si po dohodě odložit splátky o půl roku. Většinou musí úroky platit dál. Pak musí rychle nemovitost prodat, než se dostane do prodlení. Nemovitost prodá, vyplatí banku a ta mu naúčtuje sankci za předčasné splacení mimo termín fixace sazby. Většinou 10 až 15% ze zůstatku. Lidé kteří mají hypotéku a nejsou pojištěni pro případ různých životních situací, mohou mít v budoucnu mnohem větší problém, než ti, kteří mysleli na zadní vrátka a pojistili se dokud byli zdraví. 

Nepředstavuj si to jak Hurvínek válku. Hypotéka není nic pro minimalisty. Pokud někdo hypotéku musí mít, má se snažit zbavit se jí co nejdříve. Jo a jedna banka umí i 8 žadatelů o hypotéku. Pokud by jsi tedy sehnal vícegenerační barabiznu s osmi pokojíky za 3 melouny, tak je to měsíčně 2 000,- na každýho. Kde máš ty ostatní věci. Soužití těch lidí, dělení ostatních nákladů. Zástava nesmí bance chátrat.

Co se týče tržních odhadů, tak odhadci odhadnou nemovitost podle svých tabulek a nikdy není odhad vyšší než je kupní cena. Vždy je potřeba min. 10% vlastních zdrojů, nebo si připlatit na úrocích.

[milo1944]

Ono taky sehnat hypotéku na barabiznu, a platit "tolik, co můžu" je cesta do pekla.
Stačí díra ve střeše, prasklá voda, havárie odpadu - - - a opravíš za co ? To všechno jsou šestimístný problémy - minimálně 
Vezmeš si další úvěr ? A ten splatíš jak 

[Sumo.cz]

Tak baráky jsou svépomocí opravit docela snadno. Teda pokud to není totál ruina.

Ale podle mě lidi jako sahaw hypo stejně asi nedostanou. Bez stálého příjmu nad životní minimum+splátka hypo+nějaká ta rezerva schválením stejně neprojde.

Na hypo se vyprdni, ta by tě zabila. I ta nejlepší hypo s 2% na těch tvejch 40 let je přeplacení o 45%, to je strašná raketa. U 30 let je to cca 30%. A to nepočítej s tím, že ty hypo budou takhle nízko dlouhodobě. S rostoucí inflací ti poroste úrok.

[k.vancura]

V dnešní době považuju všeobecně hypotéku za cestu do pekel.

Silné tvrzení, ale je to tak. Člevěk se stane otrokem, protože problém číslo jedna je, že neručíš pouze nemovitostí, ale vším do výše úveru.

Hypotetický příklad:

Mám našetřeno 200.000 a chci barák s pozemky a polnostmi někde na vesnici v hodnotě 2.000.000. Dejme tomu, že kupní cena odpovídá poptávané ceně. Jdu do banky a chcisi půjčit ten rozdál, tedy 1.800.000 korun. Budu vycházet z úroku 2% na 40 let. Tp úředstavuje splátku cca 5.451 korun měsíčně. Za tu dobu přeplatíš hypo o cca 816.000 (za předpokladu, že se nehnou úroky, což je nepravděpodobné), takže splatíš bance celkem 2.616.000, spíš v reálu s navýšením úroků počítej 3.000.000. K tomu musíš počítat s pojistkou pro případ výpadku příjmu, pro případ smrti, invalidity apodobně, protože kdyby se nedej bože něco stalo, jsi v  , barák taky a máš na krku dluh za barák, který už nemáš, protože ti ho prodali v dražbě nějakého exekutora a to silně pod cenou (realita).

Takže počítej, že bys musel mít příjem někdeokolo alespoň 20.000 měsíčně, aby se s tebou banka bavila. Pro skupinku lidí to bude obdobné, pouze se bude lišit tahle částka, jinak pojistky a podobně by měli mít všichni, protože jaksi, kdyby jeden nedej bůh umřel, tak co s tím jeho podílem, dejme tomu 1/4 ... buď by ji zbylí museli koupit, aby se jim tam někdo za pár šupů nenakvartýroval, nebo počítat s tím, že by za pár šupů ten podíl koupil někdo, kdo by tam třeba nastěhval nepřizpůsobivé občany...

Přesná data ti dá kterákoli banka, ale bez dokladovatelného příjmu na to zapomeň.

Hypo je z výše uvedeného sebevražda. Uvážeš se na desítky let, pořád udeš muset počítat s tím, že musíš zaplatit hypo, i kdyby na chleba nebylo, pokud se stane, že se něco v tvém životě změní, nemůžeš od toho jako třeba v USA (kde většinou ručíš pouze a jenom tou nemovitostí) odejít a nechat to bance, protože by ti zůstal dluh, neměl bys střechu nad hlavou a ještě platil jako mourovatý. Prostě ztratíš svobodu.

Bohužel, i když si stojím za tím, co jsemnapsal, není jednoduché si dnes vzhledem k příjmům a cenám nemovitostí pořídit nemovitost bez hypotéky. Je pár šťastlivců, kteří dědí, vyhrají sportku a podobně, ale to je bohuže lminimum. Takže banky si mnou ruce.

[Sumo.cz]

Hypo je jako každý finanční produkt o jeho přepočítávání a hodnocení v průběhu jeho životnosti.

Jde si a dobrým platem pořídit hypo co tě nezrujnuje a spoříš si i bokem. Pak máte dítě a vypadne velká část jednoho platu, buď máte naspořeno, nebo refinancuješ. Po 6 letech už zase pracují oba a spoříte víc a dáváte extra úložky aby se hypo splatila dříve a klidně splatíš za 1/3 až 1/2 dříve a bydlíš už léta ve stejném a jistě už zrekonstruovaném.

Ale tohle si musí každý případ porovnat a spočítat sám. Nejhorší varianta je jet na krev s částkou a pak už jen doufat, že se sazba nezvedne a nebo že nebude nějakej problém. On bude vždy. Pak nastane co popisoval k.vancura.

Já bych se hypo striktně nebál, pokud je výhodná koupě může se dosti vyplatit. Je to jak s ohněm, dobrý pomocník, ale zlý pán.

[Anakin]

Největší obavy můžou nastat v době, kdy půjdou úrokové sazby k normálu z roku 2008, kdy byly sazby kolem 5%. Z dnešních 2% to při změně fixace za 5 let může znamenat měsíčně klidně o tisíce korun navíc. U dvoumilionové hypotéky dělá skok ze 3% na 5% splátku o cca 3 000,- více. Otázka jestli mzda vyroste taky o 3 tisíce korun. Potom lidi co jedou na krev, tak dojedou... Budou muset jíst skromnou polévku 

[k.vancura]

Anakine, pokud jim ovšem na tu skromnou polévku zbyde a budou ji pak mít kde uvařit.

Jasně, koukáme se na to v černém scénáři, ale to by měl jaksi mít prepper tak trochu v povaze.

[milo1944]

Ono taky hypotéka, ale jak na co   

Hypotéku na starej barák, toho bych se bál.  V přípdě problémů, a nutnosti barák prodat, nejspíš nedostaneš zpátky ani co jsi prostavěl, čili dluhy ti zůstávají 

Raději bych šel do novostavby. Cena pozemku zůstává, a cena použitýho materiálu docela dost stoupá. Teda i kdybys byl donucenej okolnostma k prodeji, (né že bych to komukoli přál), pravděpodobně neproděláš kalhoty   

[milo1944]

vvitty →
Ale to je to, co říkám 
Strhnout starý a stavět nový, anebo najít dobrý místo, a postavit !

No, chce to trochu kliku

[sahaw]

Tak jsem našel asi ideální barák pro 4 lidi. Každý by si vzal kontokorent a mohl by bydlet.
https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/budisov-nad-budisovkou-budisov-nad-budisovkou-mlynska-strouha/1426517596#img=12&fullscreen=false

Nenašel jsem nějaký problém s barákem.

[SoňaR]

No když každý z nich dosáhne na takový kontokorent, aby zaplatili půl mega...

Určitý potenciál to má. Je to ale v hrozném stavu, vlhne to (minimálně) zespodu a to dřevo na půdě taky vypadalo tak nějak "volezle". Jestli jsou zdravé trámy apod. se většinou z inzerátu nedozvíš, stejně tak v jakém stavu je např. komín, elektřina či rozvody vody. A ani se mi nechce představovat, co je pod těma provizorníma podlahovýma krytinama   

[sahaw]

Může mi to někdo přeložit?
https://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/bydleni/spesov--/3718102364#img=0&fullscreen=false

Jedná se o prodej podílu ideální 1/3 na parcele č. 485/9 zapsané na LV 206 v KÚ Spešov. Výměra nabízeného podílu činí 59 m2, celková výměra parcely je 177 m2. v územním plánu je veden jako budoucí stavební.

Koupím 59m2 a muzu si tam postavit chatku?

A tenhle pozemek jde tam udělat chatičky?
https://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/bydleni/kobyla-nad-vidnavkou--/625095004#img=0&fullscreen=false

Nabízíme k prodeji hezký pozemek, který je dle územního plánu veden jako plocha pro bydlení.

[Dag Björndal]

Ako spoluvlastník tam nemôžeš v podstate nič. Spoluvlastník musí /aspon u nás/ ponúknuť pozemok najprv spoluvlastníkom. Tí sa potom s tebou môžu roky naťahovať a robiť zle.

Ako to tu už spomínal tuším Sedliak, že po kalamitách by sa dal kúpiť velice výhodne les.

[sahaw]

Kobyla - nejde, protoze uz je prodanej

Nikde nevidim, že by byl prodanej.

A co tenhle
https://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/bydleni/podborany-syrovice-/592064092#img=1&fullscreen=false

[SoňaR]

A co vlastně přesně hledáš? Jakýkoliv pozemek, kde se dá postavit chata, nebo více chatiček, nebo...? Na jaký účel to má být?

[sahaw]

A co vlastně přesně hledáš?

Postavit tam chatička. Když dělám chytrého, že se dá žít levně a i sehnat pozemek na bydlení v chatce do 25m2, tak musím mít vzorový pozemek.

[Dag Björndal]

Trampské búdy stoja po horách desiatky rokov. Lesnícke búdy taktiež. Mat kúpených pár ha, tie si vysadiť a uprostred perníková chalúpka a perníkový táta.

[Samotář]

Spoluvlastník musí /aspon u nás/ ponúknuť pozemok najprv spoluvlastníkom.

V ČR je zákonné předkupní právo u spoluvlastnictví v těchto případech zrušené. Podíl můžeš libovolně koupit i prodat.

[Samotář]

Může mi to někdo přeložit?

Jedná se o prodej podílu ideální 1/3 na parcele č. 485/9 zapsané na LV 206 v KÚ Spešov. Výměra nabízeného podílu činí 59 m2, celková výměra parcely je 177 m2. v územním plánu je veden jako budoucí stavební.

Koupím 59m2 a muzu si tam postavit chatku?

O nakládání se společnou věcí rozhoduje většina spoluvlastníků. Kdybys přesvědčil ještě jednoho třetinového spoluvlastníka, aby souhlasil, máte většinu a můžeš si tam postavit chatičku, pokud by to nebylo v rozporu se stavebními předpisy.

[SoňaR]

Sahaw, rozumím, pokud to ale chceš opravdu nízkonákladově, tak bys měl začít už u toho shánění pozemku - a to znamená nejít přes realitku 

[Goof]

Myslím že to předkupní právo, zase vrátily. Tak už ho zase zrušily 

https://www.adol.cz/blog-predkupni-pravo-k-nemovitosti-se-zasadne-zmeni-od-1-7-2020/


Jinak s tím pozemkem to není sranda, pokud je to něco jiného než stavební pozemek, nemůžeš tam postavit nic jiného než karavan a i s tím musíš občas pohnout :-)

Tady jsem narazil na zajímavý odkaz o malých stavbách.
https://www.estav.cz/cz/8346.altany-pergoly-terasy-a-pristresky-kdy-je-nutne-stavebni-povoleni-zahradnich-staveb


Ještě otevřený odkaz na publikaci o stavebním povolení na RD
https://www.estav.cz/img/pageflip/estav_jak-na-povoleni-rd/files/assets/common/downloads/publication.pdf 

Ještě publikace jak koupit bydlení
https://www.estav.cz/img/pageflip/estav_jak-koupit-bydleni/24/

[SoňaR]

Tak to je teda fakt hodně dobrý, když už ČNB avízovala rychlé zvedání úrokových sazeb. Nevíš, od které to bylo banky?

[SoňaR]

No ta fixace je až neuvěřitelná. Překvapuje mě, že do toho banka jde. Na druhou stranu mají už nějakou dobu hypoteční banky silnou motivaci si klienty udržet a získat nové, což může být v této době čím dál těžší. Tak možná proto ta velkorysá fixace.