Jak si okolíkovat svůj podíl na poli? Prosím Samotáři můžeš to trochu podrobněji rozvést? Kolik mně to bude stát? Dejme tomu, že budu vlastnit 1/8 pole. díky
Zkusím to popsat nějak srozumitelně:
1) Spoluvlastníci uzavřou dohodu o způsobu užívání nemovitosti, kde se mohou dohodnout, že každý nebo některý spoluvlastník je oprávněn výlučně užívat konkrétně vymezenou část nemovitosti. Zde je úplná smluvní volnost a spoluvlastníci si mohou dohodnout prakticky cokoliv.
Jedná se o nejlevnější řešení, neplatí se žádné poplatky, snad jen za případné ověření podpisů.
Ale je to nejméně "trvanlivé" řešení, protože se jedná o občanskoprávní smlouvu, kterou lze vždy různými způsoby ukončit (výpověď smlouvy) nebo napadnout (změna poměrů). Určitě bych v případě takové dohody doporučoval písemnou podobu. A hlavně uzavřenou mezi všemi spoluvlastníky, i když občanský zákoník stanoví, že o správě společné věci se rozhoduje většina spoluvlastníků. Také nemám vyzkoušeno, že by taková uzavřená dohoda byla závazná i pro nového spoluvlastníka, na kterého by některý ze stávajících spoluvlastníků převedl svůj spoluvlastnický podíl (přechod na právního nástupce).
2) Zrušení spoluvlastnictví reálným rozdělením věci, to znamená, že by se spoluvlastníci dohodli na tom, že se stávající pozemek rozdělí na více nových samostatných pozemků, které by přešli do vlastnictví konkrétního spoluvlastníka, tedy každý bývalý spoluvlastník by se stal výlučným vlastníkem nového pozemku vzniklého rozdělením původního pozemku.
K tomu je potřeba uzavřít písemnou smlouvu mezi VŠEMI spoluvlastníky, jejich podpisy musí být úředně ověřené a neoddělitelnou součástí smlouvy musí být oddělovací geometrický plán od autorizovaného geodeta, kde budou zaměřené oddělené nové pozemky. Taková uzavřená smlouva musí být vložena do katastru nemovitostí a katastrální úřad ve vkladovém řízení bude požadovat předložení souhlasu místně příslušného stavebního úřadu s děleném pozemku; stavební úřad řeší například přístup k novým pozemkům a také musí řešit případné námitky sousedů.
Náklady jsou minimálně poplatek za úřední ověření podpisů (30,- Kč + DPH za jeden podpis), náklady na zpracování geometrického plánu (geodet má smluvní ceny a nejlepší je vzít místního, který má nejmenší náklady na cestovné), obvykle několik tisíc Kč, správní poplatek katastrálnímu úřadu za vkladové řízení je 1.000,- Kč a zda se platí nějaký správní poplatek stavebnímu úřadu za souhlas si teď z hlavy nevzpomínám.
3) Když některý ze spoluvlastníků nesouhlasí, potom nezbývá než navrhnout soudu zrušení spoluvlastnictví a pokud je věc reálně dělitelná (u nezastavěného pozemku by to mělo být vždy), potom i rozdělení věci na více pozemků. Soudní řízení je vždy nejisté a nelze předem říci, jak to dopadne. Optimálním výsledkem by bylo rozdělení pozemku na více nových pozemků, kdy každý ze spoluvlastníků se stane výlučným vlastníkem konkrétního nově vzniklého pozemku (vlastně podobně jako v bodu 2) výše, jen i přes nesouhlas nebo nespolupráci některého ze spoluvlastníků). Ale je tam více možností, jak může soud rozhodnout.
Toto je asi nejnákladnější varianta. Určitě se platí soudní poplatek ve výši 3.000,- Kč za každou nemovitost (ale raději nechávám poplatek vždy vyměřit od soudu, protože to obvykle soudu vyjde více, než si myslím), znalečné na soudního znalce, který zpracováná znalecký posudek o reálném rozdělení věci (tohle bývá dost drahé, 10.000 až 20.000 Kč, protože je to docela dost náročný postup, jak se posudek zpracovává a znalcům se to moc nechce dělat) a samozřejmě případně náklady soudního řízení podle úspěchu ve sporu (výši nelze vůbec předem odhadovat, záleží na počtu úkonů ve věci).
A samozřejmě ve skutečnosti je to ještě o něco složitější.